Портал г.Вишневого

По словам директора агентства недвижимости <Спарта> (Вишневое) Владимира Михайленко, особенно бурный рост на квартиры был зафиксирован в прошлом и позапрошлом годах. Если два года назад можно было приобрести двухкомнатную квартиру в Вишневом за $18-20 тыс., то сегодня это стоимость гостинки, а двухкомнатная хрущевка стоит от $36 тыс., однокомнатная - от $32 тыс. <Сейчас на каждую предлагаемую однокомнатную квартиру стоимостью от $30 тыс. находится пять покупателей, мы продаем ее максимум за полдня>, - рассказывает он. Причем даже в менее востребованных сегментах (частном секторе, гостинках) либо крупногабаритном дорогостоящем жилье спрос превышает предложение как минимум на 50%.

Особой популярностью пользуются одно-, двухкомнатные квартиры. Объясняется это тем, что основные покупатели, как правило, - приезжие пары. <К нам все чаще обращаются молодые люди из юго-восточных регионов страны, имеющие работу в Киеве, причем в подавляющем большинстве они платят наличными>, - сказал г-н Михайленко. По его словам, в среднем через вишневские агентства продается около 25-30 квартир в месяц, не считая тех, которыми занимаются столичные агентства.

Директор <Спарты> отмечает, что главным критерием при покупке жилья в городах-спутниках пока является стоимость. Плюсом является и удобная транспортная связь со столицей, а также неоднократно заявляемые планы Киевской горадминистрации о включении городов-спутников, таких как Вишневое, в состав Киева.

С ним согласен и начальник отдела жилой недвижимости киевского консалтингового агентства <Самсон> Анатолий Бастюченко: <Пока основным мотивом покупки жилья в пригороде является разница в цене, однако она постепенно сглаживается, думаю, через полгода она станет незначительной, хотя и не сравняется совсем с киевской>. При этом он отметил, что некоторые столичные районы, такие как Троещина, не могут конкурировать с пригородом по скорости транспортного сообщения с центром. <Из Броваров, например, добраться до метро можно за 15 минут, а с Троещины - за час. Вот покупатель и делает выбор в пользу городов-спутников, особенно при разнице в цене в $3-5 тысяч>, - поясняет он.

По мнению риэлторов, покупать жилье в городах-спутниках приезжих заставляет резкое повышение стоимости недвижимости в столице. <Я уверен, что именно с этим фактором связан среднегодовой рост цен на жилье в городах-спутниках на 30-40%, причем ситуацию не спасает и развивающийся рынок первичного жилья>, - говорит г-н Михайленко. Первичка в Вишневом растет не так стремительно, за последние три года сдано всего три дома, хотя в перспективе планируется строительство еще порядка двенадцати 9-10-этажных жилых зданий. Как сообщил г-н Михайленко, к моменту закладки дома, как правило, 50% квартир продано, а к его сдаче купить жилье в вишневской новостройке уже нереально.

Поднять рынок может вынос промышленных зон из центра города и соответственно освобождение площадок под жилое строительство. Кроме того, компании должен простимулировать и рост цен. Местные риэлторы прогнозируют повышение стоимости квадратного метра новостройки с нынешних 3,3 тыс. до 3,8 тыс. грн. <По имеющейся информации, в получении подрядов на сооружение жилья заинтересовано несколько столичных компаний. Можно сказать, что Вишневый ждет инвесторов, а их появление вызовет настоящий строительный бум>, - подытожил г-н Михайленко.

Алена Кузьменко

 

Материал взят с сайта http://bin.com.ua